Нотариальное оформление сделки, т.е. смена собственности от одного владельца к другому или к нескольким согласно законодательства Болгарии происходит у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Необходимо быть готовым понести дополнительные расходы в размере 4-5 % от стоимости квартиры вписанной в нотариальный акт. В эту сумму войдет подготовка для оформления, государственные пошлины, услуги нотариуса, но в нее не будет включена последующая декларация и подготовка доверенности при необходимости.


Примерно затраты можно расписать следующим образом:

1. Налог на приобретение недвижимости – 2-3 % от продажной стоимости. Плюс 1% от величины самого налога – банковские таксы.

2. Налог на вписывание в имущественный реестр – 0.01 % от продажной стоимости + 2.5 евро за кадый банковский перевод.

3. Нотариальные таксы (собираются по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющего сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте).

до 25 000 евро - 80 евро + 0.8% с суммы свыше 5 000 евро
от 25 000 до 50 000 евро - 240 евро + 0.5% с суммы свыше 25 000 евро
от 50 000 до 250 000. Евро - 365 евро. + 0.2% с суммы свыше 50 000 евро
сумма свыше 250 000 евро - 765 евро . + 0.1% с суммы свыше 250 000

4. Изготовление нотариального акта – Как правило стоимость изготовления нотариального акта определяется нотариусом или юристом его изготовляющим. Сумма не определяется свободно, согласно государственным тарифам.

5. Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службах и реестре Булстат – 100 евро (для двух собственников, если супруг и супруга, а за каждого дополнительного собственника - по еще 20 евро с человека)

6. Дополнительно оплачиваются услуги переводчика в момент подписания акта о собственности при нотариусе. Согласно законодательства на сделке должен присутствовать лицензированный переводчик. Стоимость его услуг может составить от 20 до 70 евро в час в зависимости от региона места проведения сделки.

7. В случае, когда покупатель не может присутствовать лично на оформлении, он может сделать доверенность на своих близких или наших юристов; в таком случае будут дополнительные затраты на изготовление доверенности в размере 30 евро и за перевод 100 евро за первых 2 человека, и еще по 20 евро с каждого последующего человека.


Вот в общей сложности все эти расходы и составят около 4-6% от стоимости квартиры или дома вписанной в нотариальный акт. Эти расходы однократные и платятся новым собственником недвижимости. В процессе эксплуатации недвижимости в последствии новому собственнику предстоит ежегоднaя оплата налогов:

1. Годовой налог на недвижимость - 0,20 % от налоговой оценки имущества
2. Налог на вывоз бытовых отходов - 0,15 % от налоговой оценки имущества


Ежегодную оплату налогов собственники могут осуществлять через интернет или через наших сотрудников. Еще до нотариата наши юристы объяснят Вам какие примерные предстоящие затраты Вы понесете при сделке.

Если данная информация не внесла ясность и у Вас остались вопросы по налогам в Болгарии при приобретении недвижимости, а также способах их вычисления и оплаты, то Вы можете задать их нашим сотрудникам !