Полезная информация о Болгарии

Сопутствующие расходы при приобретинии недвижимости в связи с нотариальным оформлением сделки.

Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности /подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы/ и клиент оплатил все суммы по предварительному договору, приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность. Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда по местонахождению объекта недвижимости. После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт вписывается в Службу по вписываниям. Перед заключением сделки купли-продажи юрист нашей компании получает справку об отсутствии /наличии обременений на объект недвижимости (его «чистоте» - ипотек или арестов) и подготавливает необходимые для оформления документы.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вам необходимо принять решение о том, кто будет вписан в нотариальный акт, уточнить долевое участие каждого приобретателя (в %), уточнить все ли имеют возможность приехать лично, а если же нет, в этом случае необходимо подготовить доверенность на имя приезжающего приобретателя. К этому нужно заранее подготовиться. Если никто не сможет приехать, то доверенность можно оформить на наших юристов.

Для подготовки оформления нужно отправить копии загранпаспортов и российских паспортов (странички с регистрацией по месту жительства, семейное положение) всех вписанных в нотариальном акте ивсех их супругов/супруг.

Расходы по нотариальному оформлению

1. Налог на приобретение недвижимости – от 2.5% до 3 % от суммы материального интереса –расчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки, за базу расчета берется та сумма, составляющая большую стоимость. Плюс около 1% от самого налога – банковские таксы. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставка в различных районах за различните райони.

2. Налог на вписывание в имущественный реестр (0.1 % от размера материльного интереса)

3. Нотариальные таксы (зависят от материльного интереса)

4. Изготовление нотариального акта (зависит отматерильного интереса)

5. Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат

6. Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ).

Далее собственниками ежегодно оплачиваются налоги на недвижимость, размер которых определяется ежегодно по решению муниципального органа в районе местоположения недвижимости. Налоговой базой считается налоговая оценка имущества, которая определяется государством после приобретения и декларирования имущества в налоговой службе.