Описание:

Представляем Вашему вниманию коммерческий объект – торговый центр с отличным местоположением, расположенный в городе Варна.

Преимущества
-отличное местоположение: между двумя основными дорожными артериями города, в непосредственной близости от Приморского парка и Дворца культуры и спорта;
-отсутствие поблизости объектов подобного масштаба и назначения;
-наличие собственных рекламных площадей;
-оживленное место с возможностью привлечения посетителей соседних административных, учебных, сопртивно-развлекательных и жилых объектов, а так же многочисленного туристопотока, характерного для этого района.

Местоположение
Объект расположен в непосредственной близости от Приморского парка, спорткомплекса, Дворца культуры и спорта, Военно-морской академии и районной поликлиники. Торговый центр находится между двумя самыми оживленными бульварами города и расположен в самом престижном и предпочитаемом для проживания жилом районе Варны.
Преимуществом является факт отсутствия поблизости других объектов с торговым предназначением подобного масштаба, а так же возможность активной маркетинговой деятельности потенциальных арендаторов за счет наличия собственных рекламных площадей.
Местоположение торгового центра благоприятствует привлечению посетителей соседних административных, учебных, спортивно-развлекательных и жилых объектов, а так же оживленного потока людей и туристов, характерного для этого района, в особенности в период активного летнего сезона.

Технические параметры торгового центра
1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ПО ЗДАНИЮ.

Торговый центр расположен в городе Варна, в непосредственной близости от Приморского парка и Дворца культуры и спорта, в одном из престижнейших районов города.
Здание выполнено из стале-бетонной конструкции, высота подземного паркинга составляет 2.60 м, высота торговых этажей – 4.40 м (чистая высота 3.30 м). Стены из кирпича “Wiеnerberger”,  фасадная обшивка – „италбонд“,  с изоляцией 10 см каменной ватой, отопление/вентиляция/климатизация -  “Daikin”, гидравлические пассажирские лифты и эскалаторы “Liftcom”,  раздвижные стеклянные витрины “Gece”, генератор 75  KW, собственный резервуар, аварийное питание, пожарная сигнализация, видеонаблюдение и охрана.
Здание состоит из 7-ми  этажей и одного подземного этажа, предусмотренного для 50-ти парковочных мест.
Первые четыре этажа развиты как торговые площади около атриума, обеспечивающего визуальную и композиционную связь, а на следующих трех этажах расположены офисы, разделенные от атриума плотными стенами и стеклянными кирпичами с доказанным сертификатом предела огнестойкости  в рамках 1 часа по действующим нормативам на момент ввода объекта в эксплуатацию.
Вертикальная коммуникация разделена между торговым центром и офисами и осуществляется по двум лестничным клеткам, дуплексу и одинарному лифту.
Доступ к офисам осущестляется с задней стороны здания через внутренний двор и не конкурирует с осью входа в торговый центр.
Планировочное решение  цокольного уровня: вход через автоматические двери, ведущие в  атриум, который несет визуальную информацию об объеме здания в комбинации с эсклаторами для передвижения вверх и двойного лифта напротив.
Цокольный этаж можно реконфигурировать с целью  открытия доступа к любому из магазинов прямо с улицы.
Возможна реконфигурация и укрупнение торговых площадей до 3-х единиц – вход, преддверие и атриум – около 500 кв.м. и 2 магазинов/объектов  до 400 кв.м. слева и справа, в том числе и на основном фасаде. Это определяется центричной структурой  здания и тем, что атриум посредством эскалаторов составляет коммуникационное ядро.

Планировочные решения типовых этажей гибкие и  ввиду расстояния между пролетами в 760 см позволяют обособить торговые территории, кратные площади в 30 кв.м.
Витрины спроектированы  в современном стиле, с возможностью складывания и приобщения к общему объему.
Противопожарная система оснащена насадками-разбрызгивателями за пределами торговых площадей (единственным недостатком является визуальная обработка подвесного потолка).
Подземный паркинг на 50 автомобилей с одной рампой разработан с контролем доступа, маркировкой и доступом к этажам торгового центра посредством лифтов.

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Застроенная площадь    подземного уровня -     2 226  кв.м.
Застроенная площадь    цокольного уровня -     1 295  кв.м.
Застроенная площадь     2-4 этажей  -  1 295  кв.м.
Площадь брутто торгового центра  - 7 406  кв.м
Паркоместа  - 50 подземных.

3. ПРИМЕЧАНИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ПРОЦЕДУРАМ
Объект введен в эксплуатацию с Разрешением на использование от 22.08.2007 года Дирекцией национального строительного контроля (ДНСК) без замечаний.

4. СИСТЕМЫ В ЗДАНИИ
Здание состоит из следующих систем и подсистем:
-Водопровод и канализация;
-Пожарная система безопасности;
-Контроль доступа;
- CCTV электросистема;
-Дизельный агрегат;
-Сооружения повышенной опасности – лифты и эскалаторы;
-Отопление/Вентиляция/Климатизация.

4.1. Водопровод и канализация
Водопроводная и канализационная сети с возможностью доразвития при необходимости.

4.2. Система пожаротушения и пожароизвещения
В торговым центре установлена система пожароизвещения. В подземном паркинге установлена спринклерная система с подачей воды из резервуара. Система работы под давлением.
На этажах торгового центра пожаротушение осуществляется насадками-разбрызгивателями  в коридоре, функционирующие по вышеизложенной системе. В наличии имеются 22 единицы пожаротушителей, расположенных в опеределнных местах согласно проекту. Предусмотрена деблокировка эвакуационных выходов.

4.3. Контроль доступа и CCTV
В торговом центре установлена система контроля доступа, видеонаблюдения и охранной сигнализации с командным пунктом на 4-м этаже для осуществления физического контроля аппаратуры. В наличии 40 камер видеонаблюдения.

4.4. Электрификационная система
Внешнее энергоснабжение здания – трехфазное 380   V., осуществляется кабелем с выводом к главному распределительному щиту.
ГРЩ (главный распределительный щит) состоит из четырех секций:
-торговый центр и подземный паркинг;
-офисная часть;
- ОВК (отопление/вентиляция/климатизация);
-дизельный генератор.
В случаях аварии электропитания дизельгенератор включается автоматически, снабжая электричеством:
-часть освещения на этажах, но только общие части;
-системы безопасности;
-автоматическую телефонную станцию;
-насосы тушения;
-лифты.
ГРЩ питает все распределительные щиты отдельных объектов (магазины, кафе и др.), общие части освещения, розетки, автономные вентиляторы, ОВК и др.
ГРЩ так же питает апартаментные щитки, домофонную систему и др.
Распределительные щиты торгового центра располагают двумя секторами – включаемыми и неотключаемыми клапанами.  
Измерение энергопотребления торгового центра, подземного паркинга, ОВК и общих частей осуществляется трехфазными двухтарифными электросчетчиками, которые закреплены за местную энергопоставляющую компанию. Электросчетчики в магазинах внутренние. Установленная эл.проводка в виде кабелей, эл.щитов и аппаратуры к ним и заземление отвечают европейским стандартам.

4.5. Сооружения повышенной опасности – лифты и эскалаторы
Установлены 2 гидравлических пассажирских лифта “Liftcom” на 13 мест и эскалаторы „Osaka”.

4.6. Отопление, вентиляция, климатизация
Системная установка снабжается питанием от ГРЩ. Самоотключается в случае пожара при получении сигнала от пожарооповещающей установки.
Отопление и охлаждение от уровня +0,00 до уровня +13,20 торгового центра осуществляется канальными установками, внешний блок которых монтирован на крыше здания. Внутренние блоки вмонтированы в подвесной потолок общих частей на каждом из этажей.
По фасаду здания установлены решетки, через которые машины всасывают свежий воздух, а грязный выбрасывается на крышу.
Кафе-закусочная на уровне +0.00 имеет отдельное отопление и вентиляцию, это же относится и к кафе-кондитерской, которая находится на уровне +13.20.
Общие части – коридоры и атриум – отопляются и охлаждаются без свежего воздуха потолочными блоками.
Установка работает  под давлением в туалетах, кухне ресторана и кафе-кондитерской с учетом недопускания запахов в торговых помещениях.
Паркинг – установлена всасывающая система (нагнетающая не предусмотрена, так как свежий воздух поступает через вход).

В цену не включен НДС