ID 782

Бизнес комплекс в г.Варна ПЗ Метро, полностью готовый и функционирующий , с разрешением на эксплуатацию от августа  2007г.

  Бизнес комплекс находится в  г.Варна ПЗ Метро , в быстроразвивающемся  районе ,  и предназначен для общественного обслуживания(магазины,офисы, склады и т.д.), граничит с гипермаркетом „ МЕТРО”, в 1 км. От аэропорта г. Варна , в непосредственной близости от  магистрали Варна – София.  Бизнес комплекс разположен на участке 4901кв.м., который граничит с двумя улицами  ,подходящими для проезда грузовых автомобилей от автомагистрали. Бизнес комплекс состоит из:

1.    Шестиэтажное офисное здание , с развернутой площадью застройки  2885,08 кв.м. + /две террассы, около 800 кв.м./ с центральным кондиционированием VRW система фирмы Hitachi с программой отчета потребления электричества для каждого кондиционера в здании. Контрольные водо-и электросчетчики для каждого объекта в здании.  Лифты - MULTILIFT. Половое покрытие в общих частях- черный гранит, подвесные потолки во всем здании, видеонаблюдение,система противопожарной безопасности. Фасад здания  отделан алюминием, алюминевые рамы , керамика  ArGeTon, теплоизоляционная вата URSA.
•    Первый этаж – РЗП 757,02кв.м. – полностью оборудованный магазин строительных материалов (стелажи и две кассовые системы с считывающим устройством). Подсобные помещения для персонала с туалетными комнатами. Кафе-бар на 45 мест полностью оборудован.  Ресторан быстрого питания на 50 мест(ресторан и кухня полностью оборудованы). Фойе с лифлом и лестницей. Конструктивная высота этажа 4,05м.
•    Второй этаж – РЗП 786,69кв.м.-демонстрационный зал. Конструктивная высота этажа 4,05м.
•    Третий этаж – РЗП 425,95кв.м.– девять офисов(подвесные потолки, половое покрытие, центральное кондиционирование,проведены кабели, не мебелированы) и пять санитарных помещений(полностью оборудованных) , два офиса из девяти с самостоятельными санитарными помещениями и душ-кабинами. Конструктивная высота этажа 3,15м. Терраса 360,76кв.м.
•    Четвертый этаж – РЗП 436,37кв.м. – девять офисов (подвесные потолки, половое покрытие, центральное кондиционирование,проведены кабели, не мебелированы) и пять санитарных помещений(полностью оборудованных) , два офиса из девяти с самостоятельными санитарными помещениями и душ-кабинами. Конструктивная высота этажа 3,15 м.
•    Пятый этаж – РЗП 446,98кв.м. –девять офисов (подвесные потолки, половое покрытие, центральное кондиционирование,проведены кабели, не мебелированы) и пять санитарных помещений(полностью оборудованных) , два офиса из девяти с люкс-оборудованием,  с самостоятельными санитарными помещениями и душ-кабинами. Конструктивная высота этажа 3,15м.
•    Шестой этаж – РЗП 57,70кв.м. - технический, уровень-17,55
•    Склад – РЗП 1592,39кв.м, конструктивная высота 6,00м. Металическая  конструкция, стены -  листовое железо ,  крыша- термопанели. Оборудван стиллажами, четыре автоматичных двери, система видеонаблюдения.

2.    Участок , площадью 4901кв.м. с застроенной площадью- 2349,41кв.м. , на оставшихся 2551,59кв.м. подходы к зданию,места для разгрузки грузовых машин и 45 паркомест.

На офисы на третьем и четвертом этаже есть заключенный договоры аренды. Все остальные помещения эксплуатируются собственником здания(продавцом).
Общая развернутая площадь составляет 4503,08кв.м.

Градоустройственные показатели  ПУП(подробно устройственный план) участка:
    Плотность застройки  40 - 80%
    Коэффицент интенсивности   1-2,5
    Коэффицент озеленения  20 – 60%

Градоустройственные показатели по выполнению объекта:
    Площадь участка по нотариальному акту составляет   4901 кв.м.
    Плотность застройки  47,94%
    Коэффицент интенсивности   0,92
    Коэффицент озеленения   20 %

Согласно  градоустройственым показателям есть возможность разрушения склада и постройки офисов и магазинов с развернутой площадью застройки от 9341,81кв.м. на наземном уровне  и 2060кв.м. на подземном этаже.