ID 2367

   Предложение по продаже земельного участка в кв. Драгалевцы – г. София,  с разработанным проектом по строительству жилого комплекс.

Местоположение.
  Земельный участок, на котором будет построен комплекс, находится в подножии Витоши, в непосредственной близости от комплекса Царское село /согласно плану устройства города Софии/.  Участок угловой, с существующим доступом к нему (асфальт и гравий). Вблизи участка строятся еще 3 здания, благодаря чему получается  фешенебельный квартал с видом на Витошу и Софию. 

    В настоящее время м/у кв. Драгалевци и комплексом ”Царское село” оформляется  фешенебельный жилой район с прекрасным видом на Витошу и Софию, с чистым воздухом, не так густо застроенный и с более широкими зелеными площадями. Есть тенденция покупки жилья более богатыми клиентами. Покупают, прежде всего, трехкомнатные апартаменты и пентхаусы.  В ближайшие несколько лет ожидается увеличенный спрос на жилье в этом районе, особенно после оформления улиц и зеленых площадей.
 
Статус проекта.
•    Урегулированный участок.
•    Рабочая строительная документация по всем частям /архитектура, конструкция и др./  готова, строительное разрешение готово.
•    Участок подготовлен для начала строительных работ.

Технические параметры.
•    Площадь участка: 3 440 кв.м.
•    Строительные показатели:
-    Коэффициент интенсивности застройки: 1;
-    Плотность застройки: 30 %;
-    Высота: 10 м;

Согласно регуляции района участок располагает выходом на дорогу длиной в 60 м.

•    РПЗ /развернутая застроенная площадь/ комплекса согласно проекту: 6 458,33 кв. м, соответственно 5 573,19 кв. м. – жилая площадь и площадь под офисы и 885,14 – парко - места.

•    Комплекс будет состоять из четырех четырехэтажных зданий, в которых будет расположено:
-     4 однокомнатных апартамента;
-    15 двухкомнатных  апартаментов;
-    21 трехкомнатный апартамент;
-    4 пентхауса;
-    3 офиса;
-    фитнес зал;
-    покрытый паркинг  на 28 парко - мест;
-    открытый паркинг на 12 парко - мест;

 Коммуникации, линии электропитания и водоснабжения.
Через район проходят все необходимые линии для коммуникаций, вода в 300 м. от участка, линии электроснабжения в 100 м.  Для подключения в сеть электроснабжения, на участках необходимо построить трансформатор для поддержания необходимых мощностей.

Стоимость строительства и прогнозируемая прибыль от реализации проекта.
Размер средств необходимых для   инвестиции в строительство комплекса   /включительно  стоимость земли и проекта/  и   осуществления продаж – 2 870 000 Евро.