Е.Е: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Болгарии?
Т.М: Иностранцы могут покупать в Болгарии только квартиры. Если вы мечтаете о домике и земельном участке, то нужно зарегистрироваться как юридическое лицо - кстати, сама регистрация и оформление занимают один рабочий день, и многие фирмы предлагают полный пакет документов для этого.

Е.Е: Каковы в среднем цены на новую недвижимость в Болгарии и на жилье на вторичном рынке?
Т.М: Очень разные. Я лично продавала недвижимость по цене от 390 евро за квадратный метр и мой личный рекорд - 4500 евро за квадрат.

Е.Е: Насколько просто уехать на пмж в Болгарию?
Т.М: Если вы можете инвестировать в экономику страны 500 тысяч евро, то можете приехать жить в Болгарию в любой момент. Тут важно не нарваться на мошенников - даже при таких инвестициях вы получите не гражданство, а статус постоянного жителя. Тем не менее есть случаи обмана, когда людям за такие деньги обещают сразу гражданство и золотые горы. Обычный путь для людей небогатых - это вид на жительство. Через пять лет вы получаете статус пмж, а еще через три года после этого можно подать документы на получение гражданства. Хотя и статус постоянного жителя без гражданства очень удобен, и немногие спешат его менять на болгарское гражданство.

Е.Е: Каковы перспективы вступления Болгарии в Шенген?
Т.М: Болгария вступит в Шенген к 2011 году. Это решено. Если, конечно, сам Шенген не развалится - внутри этой зоны хватает проблем, например, я знаю, что Италия хочет выйти из-за нашествия румынских цыган.

Е.Е: Правда ли, что с появлением "новых русских" все в Болгарии подорожало?
Т.М: Нет, неправда. Изначально цены на "Болгарию" подняли англичане, рванув сюда со своего Туманного Альбиона. Дорожает все и везде, само по себе и в связи с другими экономическими причинами. Нельзя везде и во всем пытаться обвинить русских - старых или новых. Честно говоря, новые русские в Болгарии покупают совсем не там, где рядовые русские, евреи, румыи или казахи. У каждогослоя населения в Болгарии свой сегмент рынка. Едут покупать все, и мне это нравится. Реальная цена от 390 евро за квадратный метр - это здорово, почему не купить?

Е.Е: Каким образом люди распоряжаются купленной недвижимостью?
Т.М: Кто-то живет сам, кто-то сдает в аренду. На примере наших клиентов могу сказать, что очень многие владельцы недвижимости из Израиля, Англии, России и Казахстана сдают свои квартиры в аренду - причем это касается и курортного жилья, и квартир для постоянного проживания.

Е.Е: Ваш прогноз - будут ли меняться цены на недвижимость?
Т.М: Будут, конечно. Сейчас цены снизились из-за уменьшения количества сделок и зависимости строительных компаний от банковских кредитов. Умные руководители поступают по-разному. Кто-то продает готовые объекты с помощью специальных промо-акций - их сейчас очень много. Некоторые застройщики снизили цену тотально и таким образом продают и достраивают - сохраняют доброе имя застройщика, и все получают от этого выгоду.

Е.Е: Граждане каких еще стран покупают недвижимость в Болгарии?
Т.М: Трудно сказать. Россияне покупали и покупают... Украина затихла - там правительство заморозило депозиты в банках... Румыны покупают, поляки... Прибалты из-за кризиса сейчас больше продают, чем покупают.

Е.Е: Насколько легко адаптироваться в Болгарии русскоязычным людям?
Т.М: Легче, чем в любой другой стране Европы или мира.

Е.Е: Трудно ли найти работу?
Т.М: Найти работу сейчас трудно везде - все зависит от человека, его желаний, способностей.

Е.Е: Как получить образование в Болгарии?
Т.М: Школьное образование для людей с видом на жительство платное - от 800 до 2500 евро в год. При статусе пмж учиться в обычной школе можно бесплатно, в частной стоимость 2500 евро в год. Высшее образование бесплатное только для граждан страны, остальным оно обойдется в те же 2500 евро в год.

Е.Е: Чего следует опасаться при покупке недвижимости?
Т.М: Недостроя. Самая большая ошибка - покупать недвижимость на выставках. Чтобы выбрать объект, нужно поехать на место и увидеть его собственными глазами. Вы должны убедиться, что имеете дело с нормальным риэлтором, брокером. Сейчас, кстати, многие фирмы предлагают бесплатное проживание на период покупки жилья.

В общем, никогда никого не слушайте, садитесь в самолет, летите и выбирайте будущую квартиру лично. Перед покупкой почитайте в интернете сайты, посмотрите отзывы на форумах, пообщайтесь с экспертами по стране. Не торопитесь. Покупайте с удовольствием.

Елена Ермакова, gazeta.kz

Русская газета