Подробный поиск

Новый офис

Центр поддержки

24 часа сутки

Поддержки недвижимость в Болгарии

Тел : +359 895 777770

Оставьте ваше мнение

Полезная информация о Болгарии

Правовые аспекты приобретения недвижимого имущества


Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно проста. Продажа ее (включая землю) разрешена юридическим лицам, зарегистрированным в соответствии с Болгарским законодательством. Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут принадлежать до 100 % капитала. Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Болгарский Парламент уже принял изменения в конституции, вследствие которых иностранные граждане смогут беспрепятственно покупать землю после вступления Болгарии в ЕС.


Приобретение квартиры в БолгарииКвартиры

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и местных лиц. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса.
 Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц.
Владельцы квартир, не являющимися гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья внаем.


Приобретение дома в БолгарииДома, отели, рестораны и иные здания

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Приобретение земля в БолгарииЗемля и леса

Продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.



Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Наша компания разработала специальную систему, направленную на россиян, желающих приобрести недвижимость в Болгарии.

В нашем офисе Вы получите подробную информацию и содействие.



Оформление купли - продажи

Оформление купли продажи недвижимости в Болгарии

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на использование объекта третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные сборы. В общей сложности они составляют около 4 %.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:

1. Резервирование: 1000 - 3600 €;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей, примерно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку и 30% при оформлении
нотариального акта;
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
 

Налоги и оплата коммунальных услуг

Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.

Курортныe комплексы Бяла 4114

Курортныe комплексы

В морском курорте
Город: Бяла

Свободные апартаменты: 10

Цена от 420€ до 838€ m²

Еще

ID 4114 Представляем Вашему вниманию современный жилой комплекс апартаментов для отдыха и круглогодичного проживания в экологически чистом курортном городе Бяла.Преимущества-Удобное расположение комплекса в непосредственой близости от всех удобств города - ресторанов, магазинов, автобусных остановок, отелей, банков и т.д.;-Вид на море из всех квартир и удобный спуск к пляжу;-Капитальное строительство с высоким качеством отделки;-В...

Курортныe комплексы Солнечный берег 9047

Курортныe комплексы

В морском курорте
Город: Солнечный берег

Свободные апартаменты: 5

Цена от 900€ до 900€ m²

Еще

„Cascadas 15“ – наше новейшее предложение и четвертый этап проекта, который включает  4 здания - Cascadas 15, 16, 17  и 18.Оснoвные приемущества комплекса●Каскадас - самый продаваемый комплекс болгарского Черноморья!●Каскадас - высокое качество строительства в сочетании с отличной планировкой и доступными ценами.●Каскадас - прекрасная возможность успешной и выгодной инвестиции в недвижимость на самом большом курорте Болгарии.●Кас...

Вся полезная информация

ВНИМАНИЮ КЛИЕНТОВ ! Компании с названием, похожим на нашу компанию!

ВНИМАНИЮ КЛИЕНТОВ ! Наша компания стала часто попадать на информацию в СМИ о неблагонадежности или некорректности компании с именем похожим на наше - «Dream Homes», расположенной в Марабеле, Испания! Еще раз напоминаем нашим клиентам, агентам и просто всем интересующимся – наша компания называется «Dream Home» и расположена в Варне,...

Еще

Сопутствующие расходы при приобретинии недвижимости в связи с нотариальным оформлением сделки.

Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности /подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы/ и клиент оплатил все суммы по предварительному договору, приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность. Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда п...

Еще

Путешествие в Болгарию

И что же такое путешествие в Болгарию? Это прежде всего путешествие в историю. Болгария обладает богатой и бурной историей, насчитывающей 13 веков и отражённой во многих её памятниках. Путешествие в Болгарию – это путешествие в страну с красивейшей природой. На территории Болгарии созданы 11 национальных парков и 90 заповедников, лечебн...

Еще

Города Болгарии

Представляем Вашему вниманию наш сайт о Болгарии и о городах Болгарии для отдыха и покупки недвижимости. Здесь Вы найдёте много туристической и нетуристической информации о городах Болгарии и подобрать для себя тур. Самые известные города Болгарии на побережье: Балчик, Варна, Несебр, Бургас, Созополь, Поморие, Царево, Китен. Прекрасные ...

Еще

Банки Болгарии

...

Еще

Этапы при приобретении недвижимости в Болгарии

Один из постоянно возникающих вопросов у клиентов – нет ясности в приобретении недвижимости в Болгарии. На этот вопрос ответил наш юридический отдел. Стараясь как можно удобнее и доступнее объяснить действия при приобретении неджижимости в Болгарии, они начертили схему показанную ниже, на которой пошагово изобразили этапы покупки. ...

Еще

Личный кабинет

Регистрация Забыли пароль

Зачем регистрироваться ?

  • Актуальная ценовая информация
  • Заявка на недвижимость
  • Анализ продаж
  • Самые продаваемые комплексы
  • Текущие скидки
  • Чистые квадратуры
  • Еще

CASCADAS

Самый продаваемый комплекс

Заработать на распродаже

Вас заинтересует

Вас заинтересует

Продажа автомобилей

Регистрация на новости



  • Еженедельные последние новости
  • Ежемесячные последние предложения

Продайте недвижимость